Kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde en çok sorulan soru, kiranın ne kadar artırılabileceğidir. Kuralın kendisi basittir; ancak hangi ayın verisinin kullanılacağı konusunda sıkça karışıklık yaşanır.
Yasal kural
Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre, taraflarca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural konut ve işyeri kiraları için aynı şekilde uygulanır.
Konut kiralarında 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 döneminde uygulanan %25 sınırı sona ermiştir; günümüzde yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama sınırı geçerlidir.
Hangi ayın verisi kullanılır?
TÜİK, her ayın 3'ünde bir önceki aya ait enflasyon verisini açıklar. Kira artışında, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı esas alınır.
- Kira sözleşmesi Eylül 2026'da yenileniyorsa, TÜİK'in Ağustos 2026 verisi (%31,79) kullanılır.
- Sık yapılan hata: "yıllık enflasyon" oranını veya "aylık" değişimi kullanmaktır. Doğru oran, 12 aylık ortalamalara göre değişimdir.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan ve Eylül 2026'da yenilenen bir sözleşmede azami yeni kira:
20.000 × (1 + 0,3179) = 26.358 TL
Taraflar bu orandan daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir; ancak daha yüksek bir artış kararlaştırılsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçerli olmaz.
5 yıllık sınır
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira yılının kira bedeli; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir.
İşyeri kiralarında stopaj
İşyeri kiralarında kiracı, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keser. Artış oranı brüt kira üzerinden uygulanır; stopaj ve net tutarı kira stopajı aracımızla hesaplayabilirsiniz.
Kendi kira bedelinizle hesaplama yapmak için kira artışı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat değişebileceğinden, işlem yapmadan önce güncel durumu teyit ediniz.